Hofmark am Olympiapark

M├╝nchen, Preu├čenstra├če
Planungs- und Bauzeit 2019 bis 2021

Die gewerblich genutzte Bebauung entlang der Preu├čenstra├če folgt dem st├Ądtebaulichen Grundkonzept der Gesamtanlage und erh├Ąlt mit dem Punkthaus einen w├╝rdigen Auftakt. Eine zweigeschossige Durchfahrt gliedert die Fassade zur Preu├čenstra├če und verbindet zum ruhig gelegenen Wohnquartier. F├╝r die Belebung der nachbarschaftlichen Gemeinschaft ist an dieser Stelle eine Tagesbar mit Cafe und B├Ąckerei angeordnet. Sitzen im Freien wird zum ruhigen Innenhof und nach S├╝den hin angeboten. Die Tiefgaragenzufahrten f├╝r das gesamte Quartier sind an den Geb├Ąudeenden situiert. Den st├Ądtebaulichen Auftakt bildet das sechsgeschossige B├╝rogeb├Ąude an der Lerchenauer Stra├če. Ein zentral positionierter Erschlie├čungskern erm├Âglicht es, zwei Mieteinheiten zu je 240 qm auszubilden, welche einzeln oder auch gemeinsam vermietet werden k├Ânnen. Das zur├╝ckgesetzte Dachgescho├č mit seiner umlaufenden Verglasung zur Rooftop- Terrasse ist f├╝r die gesamte Hausgemeinschaft nutzbar. Hier wird Raum f├╝r Mittagspause, After Work Party, Erholung und Kommunikation geboten. Das B├╝rogeb├Ąude entlang der Preu├čenstra├če wird ├╝ber zwei Treppenh├Ąuser mit Aufzugsanlagen erschlossen. Auf Grund der ausgewogenen Situierung der Erschlie├čungskerne erfolgt eine gleichm├Ą├čige Aufteilung in vier Mieteinheiten mit jeweils 400 qm. Diese Mieteinheitsgr├Â├če erm├Âglicht eine optimale Flexibilit├Ąt und einen wirtschaftlich optimierten Mieterausbau, da keine brandschutzrechtlichen Auflagen entstehen. Die Einheiten verf├╝gen ├╝ber einen Doppelboden f├╝r die Elektroverteilung. Die massiven Betondecken werden ├╝ber Bauteilaktivierung f├╝r die energetisch nachhaltige Heizung und K├╝hlung herangezogen. Jede Mieteinheit liegt an einem zentralen Versorgungsschacht und kann somit, ├╝ber die nat├╝rliche Fensterl├╝ftung hinaus, mit einer mechanischen Zu- und Abluftanlage ausger├╝stet werden. Dieses Konzept erm├Âglicht optimale Voraussetzungen f├╝r alle modernen Arbeitswelten. Von Kombi- zu Gro├čraumb├╝ros bis zu Gruppen- und Einzelb├╝ros ist jede Aufteilung m├Âglich. Das von der Preu├čenstra├če zur├╝ckgesetzte Terrassengescho├č beherbergt vier Mieteinheiten zu je 250 qm mit eigenen vorgelagerten Dachterrassen. Dem Erschlie├čungskern gegen├╝ber zugeordnet, befindet sich der f├╝r die Allgemeinheit nutzbare Roof-garden, der allen Mietern gleichberechtigt zu Verf├╝gung steht. Beide Bauten werden von einer vorgesetzten Fertigteilkonstruktion aus Wei├č eingef├Ąrbten Beton gegliedert. Diese Konstruktion sorgt f├╝r Plastizit├Ąt und Tiefe der Fassade und bildet das statische System nach au├čen ab. Die Tiefe der Konstruktion wird daf├╝r genutzt, um den au├čenliegenden Sonnenschutz zu integrieren, der f├╝r den sommerlichen W├Ąrmeschutz sorgt. Zur├╝ckgesetzte Loggien entlang der S├╝dfassade lockern das Erscheinungsbild auf und geben den Nutzern die M├Âglichkeit aus ihren Mieteinheiten direkt ins Freie zu treten. Das statische System wird aus einem Stahlbetonskelett mit massiven Betondecken gebildet. Die erforderliche Aussteifung erfolgt ├╝ber die Treppenhauskerne. Diese ressourcensparende und wirtschaftliche Bauweise ist Grundstein f├╝r ein ├Âkologisches und ├Âkonomisches Geb├Ąude, welches das Leed Zertifikat Gold bzw. Platin erf├╝llen kann.